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本港一手量跌二手价稳 全年楼价最多挫一成

  香港自上一年6月开端阅历“反修例”风云,本年再面临新式冠状病毒困扰,种种负面要素均反映楼市有向下调整的可能性,唯现时楼价仍然居高不下,有丈量行及地产署理以为,楼市远景仍首要受疫情左右,若然状况无急剧转差,楼市在作价1000万元以下单位交投承托下,本年楼价最多下行10%。不过,二手业掌管货力增强,状况不能与2003年非典时期比较,负财物问题难以重现。

陈永杰表明,现时楼价指数未彻底反映楼价跌势,料是次跌势将较缓慢。(数据图片)

楼价自上一年6月以来仅累跌4%  反映二手成交的华夏城市抢先指数CCL(21日)新报178.8点,按周跌落0.02%,惟跌幅未算显着。即便由上一年6月开端的186.26点计,下调起伏亦只要约4%,未能反映一切负面要素对楼价的影响。至于差饷物业评价署发布的私家住所价格指数,到上一年12月底止,楼价下半年跌落3.81%,全年仍录4.85%升幅。  华夏地产亚太区副主席兼住所部总裁陈永杰向《经济通通讯社》表明,现时楼价指数未彻底反映楼价跌势,料是次跌势将较缓慢,若然疫情无急剧转坏,楼价再跌3%至5%即可见底。莱坊履行董事、评价及咨询部主管林浩文则较为失望,他对《经济通通讯社》表明,猜测本年本港楼市会下行5%至10%,其间由于一些外围要素例如英国“脱欧”、中美交易商量等均在上半年发作,所以上半年市况会较为动摇,下半年则相对平稳。  事实上,港府自上一年10月放宽按揭稳妥方案的楼价上限,亦适用于选用修建期付款的新盘买家,一度激起长实(01113)长沙湾“爱海颂”、佳明(01271)青衣“明翘汇”等新盘销情不俗。不过,本年发展商推盘脚步显着怠慢,以已开价项目计,套数较多的大盘只要新地(00016)天水围“Wetland Seasons Park”,第一期供给710套,余下三个均为单幢式项目,合共供给257套。比起商场原先猜测的全年一手供给量2.7万套只占缺乏3.6%。

一手供给减 银行财仔“落雨收遮”  一起,上一年11月初,多间本地银行为对冲跟从美联储减息令息差收窄,开端连续削减按揭现金回赠。到近期,一些较受疫情影响的职业“打工仔”,请求按揭时或遭部分银行收紧按揭批阅的入息核算部分。而包含三间发钞行中银香港(02388)、汇丰及渣打香港等合共17间港银,推出包含“还息不还本”方案在内的支撑办法。其间,物业按揭告贷的“还息不还本”首要协助现有供款客户,最长可达12个月,在经济不景的大环境下,或延迟负财物问题,削减银主盘数量。  别的,市传财政公司在发作社会事情之时,鉴于楼市远景未明,已开端收紧按揭,例如不再承造九成按揭,将按揭成数降到六成至多半,又将按息调高。及至疫情迸发后,随楼市下行危险渐增,成交淡静,“财仔”批阅更谨慎,乃至停造二按,又把物业评价最少调低10%至15%。莱坊林浩文:社会运动对购买力影响深  在发展商供给削减,银行手紧夹攻之下,美联(01200)预期,本月一手出售仅录350套,按月大跌约七成,创约四年新低;二手则录约2200宗,亦按月跌约三成,创近15个月新低。比较当年非典迸发时,香港楼价其时尽管一挫再挫,可是住所物业仍录得不少成交,在2003年3月至6月期内,每月均匀一手及二手成交量,别离达2100宗及3200宗。相较之下,本月成交料别离削减逾多半及三成。  别的,在不包含公营房子之下,该行计算由本年起至本月10日,住所注册量仅录4660宗,按年大跌约17.1%。由于数据有必定滞后,反映自上一年12月以来,本港住所交投已现下降趋势。傍边,成交价格逾1000万元至2000万元的跌幅最为显着,录479宗,较上一年同期的1471宗劲挫约67.4%。相反,面积较细的细码盘交投量显着较硬净,逾600万元至1000万元的注册量反升9.7%至1838宗,反映中型单位仍有必定助威客。  林浩文解说,上一年6月至7月的社会运动对零售和经济影响甚深,影响商场购买力,所以成交量会比楼价先行下滑。不过比起以往,由于有按保方案的楼价上限长时间约束,业主告贷不多,持货才能相对增强,除非很“等钱使”,否则无贱卖的理由。一手方面,受高地价所限,他预期发展商不会大减价买楼,但由于阅历9至10个月的销情欠安,料疫情往后会先推货尾,傍边以中小型单位为主。署理:刚性需求助千万元以下单位接受  华夏地产陈永杰泄漏,现时成交多以1000万元以下、一至两房户为主,因刚性需求微弱,在利率低企的环境下,买楼仍然比租楼合算,二手业主叫价企硬,下调10%已敏捷获接受。他续称,现况与2003年非典时彻底不同,多得政府早年推出的辣招,楼价无现泡沫,若然楼价大挫三至四成,方会呈现负财物问题。  美联住所部行政总裁布少明则指,该行二手楼业主多只乐意减价5%至10%,但未来楼价走势仍然要乎疫情会否大迸发。他对《经济通通讯社》解说,现时业主供款本金占七成,利息三成,所以银行推出“还息不还本”的确可减轻不少业主担负,至于会否呈现负财物或银主盘问题,则视乎一年后经济体现。他续称,信任疫情往后,逾千套的大盘会以低市价5%至10%开价,到第三、四张价单独渐渐上调。

  (撰文:吴蔼林)

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